値下げ物件
【いよいよ登場！】右京区太秦エリアに誕生する、家族みんなの夢を叶える新築一戸建て☆
【間取り】
【外観】
溢れる陽光でご家族の笑顔も輝く
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【外観】 溢れる陽光でご家族の笑顔も輝く 
【リビング】 ご家族みんながゆったりくつろげる広々19.75帖リビング 
【リビング】 家族団らんの時間も増えそうなくつろぎの19.75帖LDK。 
【キッチン】 リビングが見えるキッチンは家事をしながらお子さまと会話もできる。 
【同型写真（キッチン）】 シンクやコンロカウンターにゆとりがあって家事もはかどる。 
【ウォークインクローゼット】 WICでどんどん増えていく荷物もきれいに収納。家が片付かない！と悩むこともなくなりそうですね。 
【洋室】 洋室３部屋があるので、これから家族が増えても安心ですね。お子様が小さいうちは主寝室でみんなで寝るのが定番になりそうですね。 -
【収納】 
【収納】 
【洋室】 
【浴室】 三面鏡の洗面台です。洗面台の下、洗面台の横にも収納スペースがございます。化粧品や洗剤のストックなどたくさん収納できますよ♪ 
【浴室】 大型の浴槽は足が伸ばせてくつろげて、リラックスして入れそうですね。 
【トイレ】 
【バルコニー】 青空の広がるバルコニー。通風も良好♪ -
【眺望写真】 
【収納】 大容量の玄関収納です！！ 
【廊下】
※マウスを乗せると画像が切り替わります。
物件の特徴
主な設備
電気
公営水道
公共下水
都市ガス
給湯
食器乾燥機
コンロ三口
システムキッチン
バス
浴室乾燥機
トイレ
温水洗浄便座
室内洗濯機置場
洗髪洗面化粧台
全室フローリング
ウォークインクローゼット
ウォークインクローゼット2箇所
主な特徴
総合病院徒歩10分以内
緑豊かな住宅地
閑静な住宅街
眺望良好
通風良好
陽当り良好
3階建以上
建築確認完了検査済証
BELS/省エネ基準適合
即引渡可
即入居可
2025年12月新築戸建て☆
ご家族全員の衣類も収納できるたくさんの収納と駐車場付き♪
嵯峨野小学校まで徒歩約12分（960ｍ）
蜂ヶ岡中学校まで徒歩約7分（560ｍ）
京福北野線/撮影所前まで徒歩約2分（160ｍ）
ＪＲ山陰本線/太秦まで徒歩約4分（320ｍ）
フレスコ帷子ノ辻店まで徒歩約5分（400ｍ）
ドラッグユタカ太秦三条通り店まで徒歩約3分（240ｍ）
ファミリーマートJR太秦駅前店まで徒歩約3分（240ｍ）
河端病院まで徒歩約5分（400ｍ）
京都桂ヶ原郵便局徒歩約5分（400ｍ）
ご内覧ご希望の方はお気軽に
ハウスドゥ西院三蔵町までお気軽にお問い合わせください。
物件概要
| 価格 | 3,398万円 | 間取り | 3LDK |
|---|---|---|---|
| 物件種別 | 新築一戸建て | ||
| 所在地 | 京都府京都市右京区太秦上ノ段町 | ||
| アクセス | ＪＲ山陰本線『太秦』 徒歩4分 (約320m) 京福北野線『撮影所前』 徒歩2分 (約160m) |
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| 建物面積 | 103.09㎡ | 駐車場 | あり 普通：1台 |
| 築年月 | 2025年(令和7年)12月築 | 建築確認 | 第R07確認建築IPEC00179号（令和7年7月9日） |
| 建物構造 | 木造 3階建 | 工法 | |
| 主要採光 | バルコニー | ||
| 保証・評価 | |||
| 土地面積 | 72.47㎡(21.92坪) | 接道 | 北側幅 約4.0m 間口 約5.14m |
| 私道 | セットバック | ||
| 地目 | 宅地 | 地勢 | |
| 権利 | 所有権 |
||
| 都市計画 | 市街化区域 |
用途地域 | 1種中高 |
| 建ぺい/容積率 | 60% / 200% | 土地国土法 | |
| 許可番号 | 建築基準法 | ||
| 法令制限 | 高度地区・準防火地域 | ||
| 小学区 | 嵯峨野小学校 徒歩12分 (約950m) | 中学区 | 蜂ヶ岡中学校 徒歩7分 (約500m) |
| 現況 | 空 | 引渡 | 即 |
| その他費用 | |||
| 周辺環境 | 京都市立蜂ヶ岡中学校 徒歩9分 (約700m) 嵯峨野小学校 徒歩13分 (約1020m) |
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| 備考 | □越境物/本物件の南側に隣地の雨樋が約6.5㎝、ダクトが約8㎝越境しています。 ※本図の面積は登記時に実測の結果、多少相違することがあります。 ※TVアンテナ・網戸・照明・カーテンレールなどはオプションになります。 ※司法書士・土地家屋調査士は売り主指定となります。 □住宅ローン関連 ☆フラット35S（金利A）対応可/適合証明書発行費用220,000円 ☆省エネ性能/省エネ基準適合住宅 ☆住宅省エネルギー性能証明書/発行費用16,500円（税込） |
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| 物件番号 | 4723329 | 取引態様 | 媒介 |
